Особенности рынка недвижимости - организационный и правовой механизмы купли-продажи и аренды

 

| экономика рынка недвижимости | на главную |


Поправки при оценке недвижимости





Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.



Поправки в денежной форме - это суммы, прибавляемые или вычитаемые из продажной цены каждого сопоставимого объекта.

Процентные поправки используются в том случае, если сложно определить точные денежные суммы, но рыночные данные свидетельствуют о существовании процентных различий. Здесь важно определить, следует ли вносить эти поправки на независимой плюсово/минусовой основе или на кумулятивной основе.

Независимую плюсово/минусовую основу следует использовать только тогда, когда определенно установлено, что покупатели на рынке будут оценивать корректируемые характеристики независимо друг от друга. При расчете общей корректировки отдельные независимые поправки суммируются.

Кумулятивные процентные поправки используются, когда учет каждой корректирующей характеристики производится с учетом наличия других характеристик - stroyverno.ru. При расчете общей корректировки кумулятивные поправки перемножаются. Пример иллюстрирующий корректировку цены с использованием различных поправок приведен в таблице.

Независимые и кумулятивные поправки, вносимые в цену сопоставимого объекта

Независимые и кумулятивные поправки, вносимые в цену сопоставимого объекта

При корректировке цены обычно вносятся поправки на следующие характеристики:

1. Время.

2. Местоположение:

а) экология;
б) доступ;
в) связь.

3. Условные продажи:

а) обычные или особе закладные (FHA или VA);
б) мотивировки и знания покупателя и продавца.

4. Условия финансирования:

а) коэффициент ипотечной задолженности;
б) процентная ставка;
в) срок кредита;
г) амортизационные и «шаровые» валюты;
д) плата за финансирование;
е) договоры об участии.

5. Физические характеристики:

а) физические параметры;
б) качество строительства и эксплуатации;
в) удобства;
г) функциональная пригодность.




Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.




stroyverno.ru - 2009-2017 © - Строй Верно ру