Особенности рынка недвижимости - организационный и правовой механизмы купли-продажи и аренды

 

| экономика рынка недвижимости | на главную |


Рынок жилья





Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.



В качестве объектов недвижимости на рынке жилья выступают жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений или организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое, определяемом жилищным законодательством.

Основной предпосылкой для формирования рынка жилья является закрепленное главой 18 ГК РФ и Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» право собственности и другие вещные права на недвижимость в жилищной сфере.

Право собственности на жилье возникает только после государственной регистрации этого права.

Регистрацию квартир осуществляет Городское бюро регистраций (ГБР). Порядок оформления и государственной регистрации недвижимости изложен в соответствующих инструкциях, там же приводится список документов, представляемых для регистрации. Срок рассмотрения документов в ГБР - 30 дней. Основанием для отказа в регистрации могут быть наличие спора или ареста в отношении объекта недвижимости и несоответствие документов требованиям законодательства. Отказ может быть оспорен в суде. При положительном решении ГБР удостоверяет факт регистрации прав на объект недвижимости путем выдачи свидетельства.

Рассмотрим порядок сделок с квартирами. Предметом сделок могут быть приватизированные либо приобретенные в собственность в ином установленном законодательством порядке квартиры.

Купля-продажа квартир возможна за любую сумму по соглашению сторон, но не ниже балансовой стоимости квартиры. Кроме того, возможно заключение договора аренды, а также договора безвозмездного пользования. Сделка с квартирами удостоверяется нотариально при наличии правоустанавливающего документа, которым может быть:

- документ о приватизации квартиры;
- справка ЖСК;
- договоры о ранее заключенных сделках с квартирой;
- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
- договор дарения.

Правоустанавливающий документ регистрируется по месту нахождения квартиры.

Госпошлина за составление и удостоверение договоров отчуждения и приобретения квартир взимается в размере 3-4% от суммы договора, но не менее установленного законом размера минимальной оплаты труда.

Сделки с квартирами могут быть совершены доверенным лицом на основании доверенности.

Для иностранных граждан и лиц без гражданства сделки, связанные с приобретением квартир, оформляются в общем порядке.

Для оформления в нотариальной конторе сделки, в результате которой собственником квартиры становится хозяйствующий субъект, необходимо представить устав хозяйствующего субъекта, документ, подтверждающий полномочия руководителя, или доверенность, если документ подписывает доверенное лицо - stroyverno.ru. Новым собственником квартиры или его доверенным лицом договор должен быть зарегистрирован в районном ПИБе. Зарегистрированный договор является единственным удостоверением права собственности.

Конъюнктура рынка жилья складывается под воздействием следующих основных показателей: изменение структуры спроса и предложения, цены на жилье разных типов, соотношение между строительной и рыночной стоимостью.




Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.




stroyverno.ru - 2009-2017 © - Строй Верно ру