Особенности рынка недвижимости - организационный и правовой механизмы купли-продажи и аренды

 

| экономика рынка недвижимости | на главную |


Право собственности на землю





Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.



Право собственности на землю в определенном смысле - условная категория. Земля неперемещаема, господство над ней ограничено.

Правомочия владения землей реализуются путем отвода участка на местности, правомочия пользования - законом возможность хозяйственной эксплуатации земли, правомочия распоряжения - допускаемая законом возможность определения юридической судьбы земельного участка.

Но если мы определили, что права собственника - такие права, которые осуществляются исключительно по его воле, то уже закрепленная законом возможность исключительно целевого использования земли является ограничением полного и абсолютного права собственности. Таким же ограничением является запрет фактического неиспользования земельного участка.

Ст. 260 ГК. Собственник земельного участка несвободен в своих действиях в связи с установленными государством ограничениями по обороту земельного участка, т.е. по целям его использования сегодня и в перспективе, рассматриваемой уполномоченными государственными органами.

Так земли сельскохозяйственного назначения из коммерческого оборота исключены, и использование их в других целях не допускается или ограничивается.

Если собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения не использует его в течение года (для не сельскохозяйственного производства установлен срок 2 года), право собственности на землю прекращается.

Т.е. государство сохраняет за собой возможность прекращения прав собственника в случаях фактического неиспользования земли, либо использования не по назначению, при нерациональном использовании, приводящем к ухудшению экономической обстановки, снижению плодородия почв, при систематической неуплате земельного налога в течение двух лет и непогашении задолженности в течение последующего года.

Кроме того, государство вправе изымать земли у собственника для государственных или общественных нужд путем принудительного выкупа (ст. 20, 40 Основ земельного законодательства - stroyverno.ru).

Поэтому права собственности на землю вернее было бы относить к вещным правам ограниченного содержания.




Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.




stroyverno.ru - 2009-2017 © - Строй Верно ру