Экономика рынка недвижимости

 

| на главную |


Экономика рынка недвижимости





Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.



В этой части сайта stroyverno.ru излагаются наиболее важные аспекты экономики рынка недвижимости. Подробно раскрывается сущность недвижимости как важнейшего элемента рыночной экономики. Рассматриваются правовые и финансовые аспекты экономики рынка недвижимости, основные операции с различными видами объектов, государственное регулирование сферы недвижимости и инвестирование. Большое внимание уделено ипотечному кредитованию, оценке и налогообложению недвижимости. На данном этапе развития России недвижимость - то немногое, что в долгосрочной перспективе обладает высокой ценностью. Цена этого ресурса намного превышает стоимость всей промышленности, а инвестиции в развитие недвижимости представляются сейчас наиболее перспективными. Собственность на недвижимость лежит в самой основе частных имущественных прав, являющихся неотъемлемым атрибутом рыночных отношений. Недвижимость как объект предпринимательской деятельности является определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения стоимости капитала.

Экономика рынка недвижимости является одним из разделов экономической науки. Предметом изучения являются общественные отношения между людьми в процессе изменения и передачи прав собственности на объекты недвижимости. Она тесно взаимосвязана с макро- и микроэкономикой, маркетингом, менеджментом, правом, финансами бухучетом и статистикой. В данной части сайта рассматриваются особенности функционирования рынка недвижимости, конкретный организационный и правовой механизм купли-продажи и аренды объектов, а также методические и нормативные основы осуществления сделок, вопросы оценки недвижимости и анализа ее доходности.

Сущность недвижимости и ее правовые основы

Понятие недвижимости закреплено в первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ГК РФ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". Следует различать экономическое понятие "недвижимость" и юридическое - "недвижимая собственность". Термин "real estate" - недвижимость - означает землю и постройки на ней, "real property" - недвижимая собственность кроме земли и построек включает и все соответствующие юридические права.

Понятие недвижимости и ее виды
Правовые основы недвижимости
Право полного хозяйственного ведения
Право оперативного управления
Сервитут - право ограниченного пользования чужим имуществом
Право собственности на землю
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Аренда - договор имущественного найма
Залог как способ обеспечения обязательств
Траст - доверительное управление имуществом собственника

В качестве сделок с недвижимостью признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки - приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Сделки с недвижимостью

Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. С абстрактной точки зрения рынок недвижимости можно представить как фактический поток сделок с интересами и правами на недвижимость, а также поток информации, касающихся таких сделок.

Основные особенности рынка недвижимости
Потребительная стоимость и рыночная цена при осуществлении сделок с недвижимостью
Структура рынка недвижимости

Конъюнктура рынка жилья складывается под воздействием следующих основных показателей: изменение структуры спроса и предложения, цены на жилье разных типов, соотношение между строительной и рыночной стоимостью.

Рынок жилья

Рынок коммерческой недвижимости стал формироваться в связи с приватизацией предприятий. Он гораздо меньше, чем рынок жилья, количество сделок невелико, но в связи с высокой стоимостью объектов является привлекательным для структур, работающим на данном рынке.

Рынок коммерческой недвижимости

Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, других действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на нем другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Рынок земли

Оценка недвижимости

Оценка стоимости имущества проводится для различных целей. Она лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление; внесение в уставной капитал акционерного общества, дарения, наследования (для исчисления налога - stroyverno.ru) и многих других операций, совершаемых на рынке недвижимости. Стоимость недвижимости - понятие неоднозначное. Существует множество определений, отражающих разное содержание этого понятия.

Назначение оценки недвижимости и основные понятия
Принципы оценки недвижимости
Этапы оценки недвижимости
Затратный метод оценки недвижимости
Метод прямого сравнительного анализа продаж
Поправки при оценке недвижимости
Единицы сравнения для сопоставления объектов недвижимости
Доходный подход к оценке недвижимости

Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Одной из наиболее распространенных форм кредитов в развитых странах являются ссуды под залог недвижимости или ипотечные кредиты. Ипотека (от греческого hypoteka - залог, заклад) - представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора (залогодержателя ) к должнику (залогодателю). Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека - это кредит, полученный под залог недвижимости.

Ипотечное кредитование объектов недвижимости
Основные схемы ипотеки
Ипотечный рынок

Инвестирование в недвижимость осуществляется с помощью разнообразных инвестиционных инструментов и технологий.

Инвестирование объектов недвижимости

Государственное регулирование сферы недвижимости

Государственное регулирование выражается в установлении норм и правил поведения для участников рынка недвижимости, а также целенаправленном воздействии на рынок в целом. В общем виде государственное регулирование состоит в постановке целей и выборе стратегии развития, прогнозировании, планировании и проектировании, строительстве и реконструкции, регистрации, учете и оценке, эксплуатации и налогообложении, контроле и распоряжении. Государство играет важную роль в обеспечении стабильности рынка недвижимости и степени защиты прав и законных интересов граждан и организаций посредством государственной системы регистрации имущества. Именно регистрация дает физическим и юридическим лицам титул собственности - законное право на недвижимость.

Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости
Государственная регистрация недвижимости

Объектами налогообложения являются искусственные объекты недвижимости, земельные участки, доходы от продажи объекта недвижимости, отдельные виды деятельности (доверительное управление) и др. Один и тот же объект недвижимости может облагаться налогом одного вида только один раз. Неоспоримым преимуществом российского налогового законодательства является тот факт, что налоговая база остается сравнительно устойчивой и не зависит от макроэкономических цифр и деловой активности в экономике.

Налогообложение недвижимости и сделок с ней




Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.




stroyverno.ru - 2009-2017 © - Строй Верно ру