Участие граждан и юридических лиц в долевом строительстве

 

| участие граждан и юридических лиц в долевом строительстве | на главную |


Существенные условия договора долевого строительства





Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.



В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор об участии граждан и юридических лиц в долевом строительстве должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет*).

* Часть 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ.

Вышеперечисленные условия на основании статьи 432 Гражданского кодекса РФ относятся к существенным условиям договора - stroyverno.ru. Это значит, что при отсутствии хотя бы одного из них договор будет считаться незаключенным (ч. 5 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с упомянутой статьей при наличии оснований для одностороннего отказа застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после письменного предупреждения участника долевого строительства о необходимости погасить задолженность по уплате оговоренной в договоре суммы, а также о последствиях неисполнения этих требований - stroyverno.ru. Если участник долевого строительства отказывается исполнять законные требования застройщика, если отправленное ему заказчиком письмо с уведомлением было возвращено оператором почтовой связи, поскольку участник долевого строительства отказался его принять или вообще отсутствует по указанному им почтовому адресу - в этих случаях застройщик имеет полное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае договор считается расторгнутым со дня направления участнику долевого строительства соответствующего уведомления, которое направляется по почте с описью вложения. При этом застройщик в течение 10 дней должен возвратить участнику долевого строительства уплаченные им деньги. Если в указанный срок последний не соизволит получить деньги, то застройщик на следующий день обязан зачислить их в депозит нотариуса по месту своего нахождения, о чем и сообщает участнику долевого строительства.

Застройщик, нарушивший сроки возврата и зачисления денежных средств участника долевого строительства, уплачивает последнему проценты за пользование его деньгами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 26 октября 2006 года ставка рефинансирования составляет 11%). Обратите внимание, что если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты выплачиваются в двойном размере (п. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Договором может быть предусмотрено, что участник долевого строительства оплачивает оговоренную сумму путем внесения платежей в предусмотренный договором период. Систематическое (то есть более чем три раза в течение года или же более трех месяцев подряд) нарушение этих сроков дает застройщику полное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в порядке уже упомянутой статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ.




Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.




stroyverno.ru - 2009-2017 © - Строй Верно ру