Самовольные строения и оформление права собственности на них

 

| как легализовать самовольную постройку | на главную |


Этапы оформления прав на землю





Звукоизоляция и утепление зданий, сооружений, помещений и инженерных систем.
Грамотный выбор стройматериалов и конструктивных схем, надёжный монтаж.
Сопутствующие ремонтно-строительные и восстановительные работы.



Оформление прав на землю можно подразделить на следующие этапы.

Первым этапом оформления документов на право пользования землей является проведение землеустроительных работ (Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ). Землеустроительные работы на территории выполняют лицензированные организации. Сроки выполнения и стоимость землеустроительных работ определяется договором между землеустроительной организацией и заказчиком. Приемку землеустроительных работ в черте города осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Анализ деятельности землеустроительных организаций показывает, что сроки выполнения работ практически одинаковые и составляют в среднем 6 месяцев. При этом можно выделить следующие этапы.

1. Подготовительные работы. Срок исполнения - 30 календарных дней. Данный срок установлен федеральными органами для получения информации из государственного земельного кадастра (вопросы предоставления сведений государственного земельного кадастра регулируются Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" и изданным в его развитие Постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 N 918 "Об утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра").
2. Выполнение контрольной съемки границ земельного участка и объектов недвижимости.
3. После этого подаются заявки в комитет по архитектуре и развитию на нанесение линий градостроительного регулирования и выдачу адресной справки в срок до 30 календарных дней.
4. Подготовка проекта границ земельного участка, согласование его собственниками объекта недвижимости с комитетом по архитектуре и развитию, его утверждение. При необходимости подготовки схемы генплана в комитете по архитектуре и развитию срок увеличивается на 14 календарных дней.
5. Установление и согласование границ земельного участка со смежными землепользователями на местности. В случае возникновения спорных вопросов при согласовании границ земельного участка срок увеличивается на 14 календарных дней. При рассмотрении споров в судебном порядке работы по установлению и согласованию границ приостанавливаются до вынесения решения судом.
6. Формирование землеустроительного дела, его согласование и утверждение. Утверждение материалов землеустроительного дела осуществляется территориальным отделом Управления Роснедвижимости (комитетом по имуществу) в установленные законодательством сроки - 1 месяц (Постановление Правительства РФ от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства").

На втором этапе землепользователь подает заявление о предоставлении земельного участка и подготовке проекта договора.

При наличии кадастрового плана земельного участка или утвержденного проекта границ земельного участка срок подготовки проекта постановления - от 14 календарных дней. На данном этапе выполняется:

- согласование доли в праве на землю, порядок пользования участком;
- согласование, подписание заявителем проекта договора;
- ознакомление заявителя с выкупной ценой, размером арендной платы;
- согласование проекта договора аренды с территориальным управлением Минимущества РФ и с Главным управлением имущественных отношений.

Постановление о предоставлении земельного участка выдается на руки заявителю в недельный срок после его принятия для проведения государственного кадастрового учета.

После проведения государственного кадастрового учета земельного участка (срок исполнения ФГУ "Земельная кадастровая палата" - 30 календарных дней) землепользователь подает заявление о заключении договора аренды (купли-продажи, безвозмездной передачи) земельного участка (срок исполнения - от 3 до 7 календарных дней).

Последним этапом является регистрация права на земельный участок в Управлении по регистрации прав на объекты недвижимости (срок исполнения - 30 календарных дней).

Кроме того, при оформлении прав на землю в первую очередь необходимо обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов для объекта, на котором планируется проведение тех или иных строительных работ. Как уже было отмечено, универсальным правом является право собственности. Так, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Однако земля является особым объектом правовых отношений, и поэтому даже собственник земельного участка имеет некоторые ограничения в использовании принадлежащего ему земельного участка под строительство. Во-первых, это связано с целевым назначением земель. В соответствии с земельным законодательством все земли подразделяются на категории, которые и определяют целевое использование земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 8 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 30.06.2003) сведения о категории земельного участка указываются:

1) в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) документах государственного земельного кадастра;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Использование земли не в соответствии с ее целевым назначением может иметь различные неблагоприятные последствия вплоть до изъятия земельного участка. Однако законодательством установлена возможность перевода земли из одной категории в другую в установленном законодательством порядке (ст. 8 Земельного кодекса РФ).

Нарушение установленного федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую порождает ряд правовых последствий.

1. Является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую (п. 3 ст. 8 Земельного кодекса РФ). Однако стоит отметить, что из-за необходимости охраны земли как природного ресурса не всегда возможно осуществить перевод земли из одной категории в другую.
2. При строительстве должны быть обязательно соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила. Именно по этому законодательством предусмотрена процедура получения разрешения на строительство.

Для иных пользователей земельным участком необходимо помимо соблюдения указанных условий получить еще и разрешение собственника земельного участка для его застройки (п. 1 ст. 263 ГК РФ). Такое разрешение может представлять собой отдельный документ от собственника, разрешающий строительство, либо сведения о разрешении могут содержаться в договоре о пользовании земельным участком (например, в договоре аренды).

Находящаяся в государственной или муниципальной собственности земля может предоставляться соответствующими органами под строительство. Причем в п. 1 ст. 30 Земельного кодекса РФ указано, что для этой цели земли могут предоставляться без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием места размещения объекта.

Во втором случае земельный участок сдается в аренду или в случаях, предусмотренных законодательством, предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование (п. 3 ст. 30 Земельного кодекса РФ). Предоставление в собственность земельного участка под строительство без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ (п. 2 ст. 30).




Звукоизоляция и утепление зданий, сооружений, помещений и инженерных систем.
Грамотный выбор стройматериалов и конструктивных схем, надёжный монтаж.
Сопутствующие ремонтно-строительные и восстановительные работы.




stroyverno.ru - 2009-2019 © - Строй Верно ру