Самовольные строения и оформление права собственности на них

 

| на главную |


Как легализовать самовольную постройку





Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.



Современную Россию буквально охватил бум самовольного строительства. Без каких-либо правовых оснований возводятся не только частные домики, но и многоэтажные здания, торговые центры. Признание права собственности на такие строения существенно затруднено теми нарушениями, которые были произведены при их строительстве.  Настоящий раздел сайта содержит практические рекомендации, которые помогут в непростом деле регистрации самовольно построенной недвижимости. Здесь содержится не только комментарий действующего законодательства, но и правовой анализ судебной практики.

Законодательное урегулирование статуса самовольных построек весьма и весьма расплывчато. Соответственно на практике возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них. Следует сказать, что возведение самовольных построек дело не только привычное, но и незаконное. Следовательно, факт того, что самовольная постройка возведена незаконно, то есть строительство противоречит действующему законодательству, сам по себе и порождает негативные последствия. Главное и основное правовое последствие возведения самовольного строения заключается в том, что лицо, его осуществившее, не приобретает на него права собственности. При этом возникают следующие последствия:

- право собственности в таком случае распространяется только на материалы, которые были израсходованы в результате возведения самовольной постройки;
- самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции;
- сделки, направленные на распоряжение самовольным строением, являются ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий;
- также следует отметить, что на самовольное строение, которое возведено на неправомерно занимаемом участке, не может распространяться приобретательская давность (суды в данном случае подчеркивают, что гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит субъекту на законных основаниях).

Следует отметить, что лица, виновные в самовольном строительстве или изменении архитектурного облика строения, несут административную ответственность. Также они обязаны осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние. Возвращаясь к определению самовольной постройки, следует отметить, что таковой признается жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для того чтобы легализовать самовольную постройку, необходимо провести ряд мероприятий и получить необходимые документы, о которых будет подробно рассказано в этом разделе сайта.

Понятие самовольного строения

Непосредственно понятие самовольной постройки закреплено в ст. 222 ГК РФ. Согласно указанной норме самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка
Оформление разрешения на строительство
Возведение объекта индивидуального жилищного строительства
Получение разрешения на выполнение отдельных этапов строительства или реконструкции
Когда не требуется разрешение на строительство

Если лицом, производящим строительство, не соблюдена процедура получения разрешения на строительство, постройка, осуществленная без соответствующих документов, будет признаваться самовольной. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Виды самовольных строений
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства
Снос самовольных строений
Снос самовольно возведенных построек на территории города
Правовые последствия создания самовольного строения

Контроль за самовольным строительством со стороны властей

Контроль за самовольным строительством возлагается на уполномоченные органы в области строительства.

Контроль за самовольным строительством

Государственный строительный надзор осуществляется как при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, так и при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Государственный строительный надзор
Программа проверок государственного строительного надзора
Заключение о соответствии строительного объекта требованиям технических регламентов
Полномочия должностных лиц органов строительного надзора

Общая процедура оформления права собственности на самовольное строение

Прежде всего следует отметить, что право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам является конституционной гарантией (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка, не обладающие правом собственности, обладают лишь правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество. Следует отметить, что строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До момента государственной регистрации застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

Самовольная постройка не подлежит государственной регистрации, так как она создается:

- на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
- без получения на это необходимых разрешений;
- с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Владение земельными участками
Переоформление права на земельный участок
Этапы оформления прав на землю
Порядок предоставления земельного участка под строительство
Разработка проектной документации
Проектная документация объектов капитального строительства
Стоимость строительства в сметной документации, уровни цен
Отдельные разделы проектной документации
Утверждение проектной документации
Экспертиза проектной документации
Заключение о соответствии или несоответствии проектной документации требованиям технических регламентов

Предпроектная и проектная стадии подготовки строительства завершаются утверждением проектной документации и выдачей разрешения или ордера на производство работ (либо и того и другого в зависимости от проводимых работ).

Утверждение проектной документации и выдача разрешения на производство работ
Полнота и качество инженерных изысканий
Государственная и общественная экологическая экспертиза
Прочие виды экспертиз проектной документации
Негосударственная экспертиза проектной документации

Признание права собственности на самовольную постройку

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

Подача искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку
Юридическое значение обстоятельств для признания права собственности на самовольные строения
Судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку
Документы для регистрации прав на самовольное строение

Упрощенное оформление права собственности на самовольное строение для некоторых категорий застройщиков

"Дачная амнистия" коснулась значительного количества граждан, имеющих садовые участки и огороды. Данное обстоятельство объясняется тем, что практически половина всех дачных построек и домов возводилась без соответствующих разрешений. Чтобы легализовать самовольно возведенную дачу, необходимо пройти процедуру сбора обязательной документации и соответственно признать право собственности на строение в суде.

Дачная амнистия
Признание самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений

Подведя итог, следует сказать, что признание права собственности на самовольно возведенные строения в настоящее время весьма актуально. Анализ действующего законодательства, а также судебной практики дает основание сделать вывод, что при оформлении самовольных построек возникает ряд сложностей, связанных с оформлением документов и оборотом подобной недвижимости. Одной из основных проблем является определение состава документов для оформления прав собственности на вновь возведенный объект. Очевидно, что четкого перечня документов, которые необходимо представить физическому или юридическому лицу в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для легализации своих вещных прав на вновь созданное недвижимое имущество, нет.

По большому счету право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 266 ГК РФ, если из установленных законом условий пользования земельным участком не вытекает иное, его владелец (гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения) вправе возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 269 ГК РФ для признания права собственности указывает на такое условие, как "создание недвижимого имущества для себя". Если лицу, предоставлен земельный участок в постоянное пользование, то он вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Соответственно, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Статья 263 ГК РФ, которая регулирует сходные отношения (различия имеются только в виде права на земельный участок), устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Но в то же время в данной статье содержатся также положения, обусловливающие приобретение права собственности на строение собственником земельного участка: права на застройку осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, требований о назначении земельного участка; право собственности - если строение возведено или создано собственником земельного участка для себя. При этом указано, что последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, ст. 263 ГК РФ устанавливает полный перечень оснований для признания прав на вновь возведенный объект. Но в то же время основания для признания прав на вновь созданное недвижимое имущество, указанные в ст. 263 ГК РФ, и условия, при отсутствии которых постройка считается самовольной (ст. 222 ГК РФ), не являются одинаковыми.




Оригинальные тексты для сайтов и веб-проектов. Копирайт, рерайт, переводы.
Профессиональное наполнение вебсайтов уникальным контентом и новостями.
Оптимизированные тематичные тексты и фото по низкой стоимости. Надёжно.




stroyverno.ru - 2009-2017 © - Строй Верно ру