Инвестиционная деятельность в капитальном строительстве

 

| к оглавлению раздела Ц | строительное производство | на главную |


Цена



Обмен электронных денег выгодно!

Цена - денежное выражение стоимости продукции (товаров, работ, услуг), то есть общественно-необходимых затрат на их производство. Количественно цена может не совпадать со стоимостью, так как в условиях рыночной экономики она складывается с учетом спроса и предложения. Такая цена называется свободной (рыночной).

Свободные цены (тарифы) устанавливаются производителем по согласованию на равноправной основе с потребителем и применяются при расчетах. Наряду с этим применяются регулируемые государством цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения, основные потребительские товары и услуги, имеющие важную социальную значимость.

Государственное регулирование цен осуществляется путем утверждения предельных коэффициентов повышения действующих цен и тарифов (например, при либерализации цен с 01.01.1992 г.), нормативов отчисления в фонд ценового регулирования за увеличение оптовой цены сверх минимального уровня (в частности, государственных оптовых цен на энергоресурсы). Косвенное регулирование свободных (рыночных) цен осуществляется на продукцию предприятий-монополистов, включенных в государственный реестр, путем утверждения предельного уровня рентабельности на определенный период, а также применением санкций в соответствии с антимонопольным законодательством.

В зависимости от условий поставки и форм реализации продукции различаются цены отпускные, оптовые и розничные, а также коммерческие цены.

В общем виде цена определяется исходя из суммы издержек производства и прибыли: Ц = С + П, где С - себестоимость производства, П - прибыль, необходимая для уплаты налогов, дивидендов, технического развития производства и удовлетворения социальных нужд. Особенность применения этой формулы в строительстве состоит в использовании унифицированной нормативной базы для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) и единой нормы плановых накоплений.

Основной формой цены строительной продукции является свободная (договорная) цена, определяемая заказчиком по согласованию с подрядчиком и формируемая на основе базисного уровня сметной стоимости с использованием в качестве рекомендуемых государственных сметных норм и расценок. Дополнительные затраты подрядных организаций сверх базисной стоимости, вызываемые изменением рыночной конъюнктуры, включаются в договорную цену по расчетам, согласованным с заказчиком.

По решению сторон могут применяться твердая договорная цена, неизменная на весь период строительства, и открытая договорная цена, уточняемая по ходу строительства, которая может иметь предельный фиксированный уровень.

На предпроектной стадии инвестор (заказчик), как правило, определяет лимитную цену. Лимитная цена ЛЦ, исходя из проектируемой годовой прибыли П и коэффициента экономической эффективности капитальных вложений Е: ЛЦ = П/Е.

В сегодняшних условиях в качестве показателя Е инвестор может принять процент банка по депозиту.

Сайт выгодных финансовых инструментов и продуктов:
Перевод денег с карты на карту или на счет (и за рубеж тоже) по отличным тарифам!
Кредитные карты и карты рассрочки от ведущих банков на самых удобных условиях!
Подробные консультации по биткоинам новичкам рынка криптовалют!




stroyverno.ru - 2009-2020 © - Строй Верно ру